**Gambaran Keseluruhan Senario Aplikasi**
Dokumen ini bertujuan untuk menyediakan panduan pembelian yang sistematik untuk pelanggan yang berminat untuk memperoleh perumahan modular berasaskan kontena. Ia merangkumi aspek kritikal seperti spesifikasi produk, pensijilan kualiti, pengaturan pembungkusan dan penghantaran, syarat perdagangan dan sokongan selepas jualan. Matlamatnya adalah untuk membolehkan pembeli berkomunikasi secara berkesan dengan pembekal dan mengurangkan risiko transaksi yang timbul daripada asimetri maklumat. Panduan ini boleh digunakan untuk pelbagai senario, termasuk pejabat sementara, penginapan tapak pembinaan, pembinaan kem, pameran komersial dan perumahan kediaman.
**Saya. Pengesahan Spesifikasi dan Penyesuaian Produk**
Sebelum memasuki rundingan komersial, pembeli harus mentakrifkan keperluan mereka dengan jelas dan mengesahkan parameter produk berikut dengan item pembekal mengikut item:
**1.1 Klasifikasi Jenis Produk**
Produk perumahan kontena yang kini berada di pasaran secara amnya terbahagi kepada dua kategori:
**Unit Kontena Ditukar:** Bekas penghantaran standard diubah suai secara dalaman; biasanya digunakan untuk penginapan asas.
**Produk Bangunan Bermodul:** Modul bangunan piawai yang direka khusus untuk tujuan kediaman, pejabat atau komersial; ini menampilkan reka bentuk struktur yang unggul, penebat haba dan sistem utiliti (paip dan elektrik).
Produk Chengdu Fangda Mofang tergolong dalam kategori yang terakhir. Pembeli harus mengesahkan jenis produk berdasarkan penggunaan yang dimaksudkan untuk mengelakkan ketidakpadanan fungsi. 1.2 Spesifikasi Utama
Penerangan Item
Dimensi Standard 20 kaki (dikembangkan): lebih kurang. 5900 × 6300 × 2480 mm; 40 kaki (dikembangkan): lebih kurang. 11800 × 6360 × 2480 mm
Dimensi Tersuai Saiz bukan standard tersedia atas permintaan; kuantiti pesanan minimum (MOQ) dan masa pendahuluan mesti disahkan terlebih dahulu
Pilihan Bahan Dinding termasuk panel sandwic bulu batu (Penilaian api Kelas A), panel sandwic poliuretana (penebat haba unggul), dsb.
Rangka Struktur Rangka keluli tergalvani; spesifikasi rawatan permukaan (cth, kaedah salutan, ketebalan galvanisasi) mesti ditakrifkan dengan jelas
Carta warna Standard Warna Luaran disediakan; penyesuaian melalui kod warna Pantone disokong
1.3 Pengesahan Konfigurasi Sistem
Unit perumahan kontena yang lengkap biasanya terdiri daripada sistem berikut:
Sistem struktur (rangka asas, tiang, rangka bumbung, penyambung)
Sistem kepungan (dinding, bumbung, pintu dan tingkap)
Sistem elektrik (lampu, soket, kotak agihan)
Sistem paip (jika kemudahan bilik mandi/sanitari disertakan)
Kemasan dalaman (lantai, kemasan dinding)
Pembeli harus mengesahkan piawaian konfigurasi dan jenama bahan untuk setiap sistem.
II. Pensijilan Kualiti dan Pengesahan Piawaian
Pensijilan kualiti berfungsi sebagai asas utama untuk menilai keupayaan pengeluaran pembekal dan pematuhan produk. Pembeli dinasihatkan untuk mengesahkan dokumen kelayakan berikut sebelum menandatangani kontrak.
2.1 Pensijilan Sistem Asas
ISO 9001: Pensijilan Sistem Pengurusan Kualiti; mencerminkan tahap penyeragaman pembekal berkenaan kawalan proses pengeluaran dan kebolehkesanan kualiti. 2.2 Pensijilan Akses Pasaran untuk Eksport
Nota Pensijilan Diperlukan Pasaran Sasaran
Pensijilan CE Kesatuan Eropah + EN 1090 Keperluan mandatori untuk produk struktur keluli yang memasuki pasaran EU; memerlukan pengesahan oleh Badan Diberitahu.
Piawaian AS/NZS Australia/New Zealand Meliputi keperluan untuk reka bentuk struktur, rintangan api, rintangan angin, dsb.
Pematuhan Amerika Utara dengan Kod IBC Keperluan pensijilan khusus bergantung pada negeri atau wilayah di mana projek itu berada.
Timur Tengah/Afrika Tertakluk kepada keperluan projek Sesetengah projek memerlukan laporan pemeriksaan pihak ketiga (cth, daripada SGS).
Nota Khas: Untuk rumah kontena yang dieksport ke EU, standard EN 1090 telah diwajibkan sejak 1 Julai 2014; produk secara amnya mesti memenuhi kelas pelaksanaan EXC 2. Pembeli harus meminta pembekal memberikan sijil CE yang sah dan dokumen Pengisytiharan Prestasi (DoP).
2.3 Spesifikasi Prestasi Produk
Pembeli dinasihatkan untuk meminta laporan ujian prestasi berikut daripada pembekal:
Laporan ujian penarafan rintangan kebakaran (piawaian GB/T atau EN)
Parameter penebat haba (nilai-U/pekali pemindahan haba)
Kapasiti galas beban struktur (kadaran rintangan seismik dan angin)
Data prestasi kalis air dan penebat bunyi
III. Susunan Pembungkusan dan Pengangkutan
Rumah kontena adalah besar dan berat; pembungkusan dan pengangkutan adalah faktor kritikal yang mempengaruhi kedua-dua kos dan keselamatan. Perkara berikut hendaklah dinyatakan dengan jelas dalam kontrak.
3.1 Memuatkan Kuantiti dan Susun atur
Spesifikasi Produk Rujukan Memuatkan Kuantiti Catatan
Unit boleh kembang 20 kaki / rumah kontena / kafe kontena / kolam kontena 2 unit setiap bekas High Cube (HC) 40 kaki Tertakluk kepada dimensi produk sebenar
Unit boleh kembang 40 kaki / rumah kontena / kafe kontena / kolam kontena 1 unit setiap bekas High Cube (HC) 40 kaki Tertakluk kepada dimensi produk sebenar
Pembekal hendaklah memberikan cadangan untuk susun atur pemuatan, termasuk:
Kaedah menyusun produk dalam bekas
Rancangan untuk penggunaan bahan pengaman seperti tali, batten kayu, dan beg dunnage
3.2 Piawaian Pembungkusan
Pembungkusan eksport mesti memenuhi keperluan asas berikut:
Kalis air: Balut dengan filem kalis air atau balutan regangan
Perlindungan kejutan: Pasang bahan kusyen pada titik kritikal
Pelabelan yang jelas: Tandai pembungkusan luar dengan tanda penghantaran, berat kasar, berat bersih, dimensi, pelabuhan destinasi, dsb.
Pengesahan tanda penghantaran: Tanda penghantaran, nombor kontena dan nombor meterai mesti sepadan dengan senarai pembungkusan dan bil muatan
3.3 Had Berat
Jumlah berat kargo di dalam kontena tidak boleh melebihi muatan maksimum kontena. Berat Kasar (GW) dan Berat Tara (TARE) ditanda pada pintu kontena. Lebihan muatan menimbulkan risiko keselamatan pengangkutan dan risiko denda di destinasi. 3.4 Dokumen Utama
Setelah selesai pembungkusan, pembekal hendaklah menyediakan pembeli dengan Senarai Pembungkusan yang lengkap, yang menyenaraikan perkara berikut untuk setiap pakej:
Tanda penghantaran dan nombor pakej
Berat kasar dan berat bersih setiap bungkusan
Dimensi luaran setiap pakej
Jumlah bilangan bungkusan dan jumlah berat
IV. Terma Dagangan dan Syarat Pembayaran
4.1 Syarat Perdagangan Lazim
Istilah Maksud Titik Pengesyoran Pemindahan Risiko
EXW Ex Berfungsi Apabila diambil oleh pembeli Sesuai untuk pembeli yang biasa dengan logistik
FOB (cth, FOB Shanghai) Percuma di atas Kapal Setelah dimuatkan ke kapal Pembeli mengatur insurans dan pengangkutan seterusnya
CIF (cth, CIF Rotterdam) Kos, Insurans dan Angkutan Apabila dimuatkan ke dalam kapal (pemindahan berisiko, tetapi penjual melindungi pengangkutan dan insurans) Sesuai untuk pembeli yang mencari operasi yang dipermudahkan
Nota: Terma perdagangan secara langsung mempengaruhi struktur harga dan peruntukan risiko; pelabuhan tertentu mesti dinyatakan dengan jelas dalam kontrak.
4.2 Kaedah Pembayaran
Aturan pembayaran biasa termasuk:
Pemindahan Telegrafik (T/T): 30% bayaran pendahuluan + 70% baki (dibayar sebelum penghantaran atau selepas pembentangan salinan Bil Muatan)
Letter of Credit (L/C): Sight or Usance L/C; sesuai untuk pesanan bernilai besar
4.3 Masa Utama Penghantaran
Biasanya 15–30 hari untuk produk standard; 30–45 hari untuk produk tersuai, bergantung pada kerumitan. Pembeli harus menyatakan dengan jelas tarikh penghantaran dan klausa liabiliti untuk penghantaran tertunda dalam kontrak.
V. Penyediaan Dokumen dan Pelepasan Kastam
5.1 Dokumen Eksport Asas
Invois Komersil
Senarai Pembungkusan
Bil Muatan
Kontrak Jualan
Sijil Asal (bergantung pada keperluan negara destinasi)
Sijil Pemeriksaan (jika perlu)
Prinsip Utama: Semua kandungan dokumen mestilah konsisten, memastikan "ketekalan antara dokumen" dan "ketekalan antara dokumen dan barangan." 5.2 Keperluan untuk Pembungkusan Kayu
Jika bahan kayu (seperti palet kayu atau batten) digunakan dalam pembungkusan, ia mesti mematuhi keperluan ISPM 15 (Piawaian Antarabangsa untuk Tindakan Fitosanitasi No. 15). Pembungkusan kayu mesti menjalani rawatan haba atau pengasapan dan mempunyai tanda IPPC.
5.3 Notis Pematuhan untuk Negara Destinasi
Pembeli bertanggungjawab untuk memahami keperluan negara destinasi berkenaan produk pembinaan kontena, termasuk:
Peraturan bangunan dan proses kelulusan
Standard struktur tempatan, keselamatan kebakaran dan keselamatan am untuk bangunan pasang siap
Polisi tarif import dan VAT
Keperluan pensijilan atau pemeriksaan khas
VI. Perkhidmatan Selepas Jualan dan Waranti
6.1 Polisi Waranti
Chengdu Fangda Mofang menyediakan:
Waranti struktur: 1 tahun (tertakluk kepada syarat kontrak tertentu)
Pembaikan atau penggantian percuma untuk isu kualiti yang bukan disebabkan oleh kesilapan manusia
6.2 Perkhidmatan Sokongan Teknikal
Manual pemasangan (diilustrasikan; versi Cina/Inggeris tersedia)
Panduan video jauh
Panduan teknikal di tapak tersedia (yuran perlu dirundingkan secara berasingan)
6.3 Bekalan Alat Ganti
Alat ganti biasa (perkakasan pintu dan tingkap, jalur pengedap, suis elektrik, dll.) disimpan dalam stok untuk memastikan penggantian pantas.
VII. Amaran Risiko Khas
7.1 Risiko Pematuhan Guna Tanah
Penggunaan bangunan kontena di kawasan tertentu mungkin dihadkan oleh pengelasan guna tanah, perancangan seni bina, peraturan pengezonan, dll. Pembeli dinasihatkan untuk mengesahkan pematuhan dengan pihak berkuasa tempatan mengenai penggunaan rumah kontena sebelum projek dimulakan.
7.2 Risiko Pengangkutan
Kelewatan semasa pengangkutan laut mungkin berlaku disebabkan faktor force majeure seperti cuaca, kesesakan pelabuhan atau pemeriksaan kastam. Pembeli dinasihatkan untuk:
Sertakan klausa force majeure dalam kontrak
Beli insurans pengangkutan yang sesuai berdasarkan nilai kargo
Benarkan penampan jadual projek yang munasabah
7.3 Risiko Dokumentasi
Pembeli biasanya bertanggungjawab ke atas sebarang kelewatan pelepasan kastam, denda atau penahanan kargo akibat daripada maklumat pengisytiharan kastam yang tidak tepat yang diberikan oleh pembeli. Sila pastikan semua butiran-seperti maklumat penerima, kod HS dan nilai yang diisytiharkan-adalah tepat sebelum penghantaran.
